18.11.2019
Сегодня чтобы определить базу налогообложения НДФЛ при продаже недвижимого имущества проводят его оценку субъекты оценочной деятельности. Результат услуг оценщиков - отчеты об оценке имущества. Чтобы такие отчеты должны юридическое значение, их регистрируют в Единой базе данных отчетов об оценке, которую администрирует Фонд госимущества.
Оценщики обязаны вносить информацию о оценочные отчеты для их регистрации не напрямую в Единую базу, как это было раньше, а через авторизованные электронные площадки (без всяких оговорок относительно формы собственности площадок и платности их "услуг").
Эти площадки начали использоваться с 18.07.2018 г.. И выполняют они функцию "e-mail" - передают информацию от оценщиков без всякого обработку в государственной базы и возвращают оценщикам результаты обработки информации государственным модулем автоматической проверки отчетов.
Предполагалось, что с авторизацией нескольких площадок их цены будет урегулирован конкурентным рынком, однако на практике все 4 площадки искусственно удерживают цены в 1800 грн. за одну операцию.
Поэтому, чтобы ликвидировать эти "паразитические" площадки в Раду внесли законопроект № 2047-д от 31.10.2019 г..
Если его примут, то:
1) с 1 января 2020 будет введена новая, значительно упрощена, модель оценки объектов недвижимости. Она позволит проводить автоматическую оценку в максимально короткие сроки и ускорит процедуру заключения сделок с недвижимостью. Благодаря этой системе любое лицо сможет получить справку об автоматической оценку объекта недвижимого имущества и на ее основании заключить соглашение по объекту недвижимости. В случае несогласия со стоимостью объекта недвижимого имущества, определенной модулем автоматически, лицо имеет право обратиться к субъекту оценочной деятельности, оценщика и провести оценку в общем порядке с регистрацией отчета в Единой базе (как это сегодня)
2) нотариусы получат право бесплатного доступа к Единой баз и для проверки справок и отчетов об оценке объектов недвижимости;
3) информация из Единой базы отчетов об оценке будет открытой. Автоматически обнародуют всю информацию об объекте недвижимости и его стоимость в режиме открытого, прямого несанкционированного доступа с возможностью загрузки (кроме сведений, составляющих персональные данные заказчика отчета и / или владельца имущества);
4) отчеты об оценке хранить в Единой базе в электронной форме.
Источник: законопроект "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации из отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества" от 31.10.2019 г.. № 2047-д